서울 아파트 매매
역대 정권별 서울 아파트값
대통령이 취임한 달부터 물러난 달까지 서울 아파트 매매가격지수가 얼마나 움직였는지 세 가지 공식 지수와 여기얼마가 실거래로 직접 계산한 지수로 비교합니다.
KB 매매가격지수 1986년부터 · 중개업소가 입력한 표본 시세
임기 중 상승률
서울 아파트 매매가격지수 추이
지수별 비교
| 정권 | KB | 부동산원 동향 | 부동산원 실거래 | 여기얼마 |
|---|---|---|---|---|
| 노태우 1988.02–1993.02 | +70.7% | – | – | – |
| 김영삼 1993.02–1998.02 | +2.0% | – | – | – |
| 김대중 1998.02–2003.02 | +59.8% | – | – | – |
| 노무현 2003.02–2008.02 | +56.6% | – | – | – |
| 이명박 2008.02–2013.02 | −3.1% | −2.5% | −7.3% | +1.1% |
| 박근혜 2013.02–2017.03 | +10.1% | +12.3% | +26.2% | +20.5% |
| 권한대행 (황교안) 2017.03–2017.05 | +0.4% | +0.7% | +1.8% | +1.5% |
| 문재인 2017.05–2022.05 | +62.2% | +25.8% | +96.6% | +70.6% |
| 윤석열 2022.05–2025.04 | −5.5% | −4.0% | −5.4% | −5.8% |
| 권한대행 (한덕수 등) 2025.04–2025.06 | +2.0% | +2.0% | +2.9% | +2.2% |
| 이재명 2025.06–진행 중 | +18.2% | +13.3% | +15.9% | +11.8% |
어떤 숫자를 믿어야 할까
KB 지수는 1986년부터 같은 방식으로 이어진 유일한 지수라 노태우 정부부터 모든 정권을 같은 잣대로 잴 수 있습니다. 언론이 인용하는 정권별 표도 대부분 이 지수입니다. 중개업소가 입력하는 시세라 호가가 섞인다는 비판이 있습니다.
부동산원 주택가격동향조사는 국가승인통계지만 상승폭이 다른 두 지수보다 작게 나옵니다. 감사원은 2023년 9월 2017~2021년 이 통계 작성에 정부가 부당하게 개입했다고 발표했습니다. 문재인 정부 기간이 KB +62%, 동향조사 +26%로 크게 갈리는 이유입니다.
부동산원 실거래가격지수는 실제 신고된 거래에서 같은 주택이 다시 팔린 가격을 비교합니다. 호가가 끼지 않지만 거래가 적은 달에는 출렁임이 크고, 최근 몇 달은 잠정치입니다.
여기얼마 지수는 여기얼마가 가진 국토교통부 실거래 신고(2006년 이후 서울 아파트 매매 142만 건)에서 같은 단지·같은 면적의 반복 거래 73만 쌍으로 직접 계산한 지수입니다. 부동산원 실거래가격지수와 같은 방식이라 달마다 거의 같이 움직이지만(월 변동률 상관계수 0.97), 같은 주택을 고르는 기준이 달라 누적 상승폭은 더 작게 나옵니다(문재인 정부 +71%, 부동산원 +97%). 공식 통계를 교차검증하는 참고 지표로 보시면 됩니다.
평균·중위가격은 쓰지 않았습니다. 그 달에 어떤 동네, 어떤 평형이 많이 팔렸는지에 따라 값이 흔들리기 때문입니다. 같은 실거래로 서울 아파트 ㎡당 중위가격을 재면 2025년 6월에서 2026년 8월 사이 −11%인데, 같은 기간 KB와 부동산원 동향 지수는 +13~17%로 방향이 반대입니다. 경실련의 "30평 아파트값"도 평균 시세라 지수와 바로 비교할 수 없습니다.
재는 방법
- 취임한 날이 속한 달의 지수에서 퇴임·파면한 날이 속한 달의 지수까지 잽니다. 현직은 지수마다 가장 최근 공표된 달까지입니다.
- 대통령 파면 뒤 권한대행 기간(2017년 3~5월, 2025년 4~6월)은 막대에서 빼고 표에만 따로 실었습니다.
- 지수가 나오기 전에 시작한 임기는 일부만 재지 않고 비워 둡니다.
- 집값은 금리, 공급, 경기의 영향이 커서 이 숫자만으로 정권의 부동산 정책을 평가할 수는 없습니다.